Se você estava planejando comprar seu imóvel, mas o valor da entrada parecia um obstáculo, temos uma notícia fantástica que pode acelerar seus planos: a Caixa Econômica Federal voltou a financiar até
80% do valor de imóveis novos e usados!
Essa é, sem dúvida, uma das melhores novidades do mercado imobiliário este ano e um sinal claro de aquecimento e oportunidade. Para quem estava “na fila” esperando o momento certo, esse momento pode ter chegado.
Aqui na One Imobi, entendemos que a compra de um imóvel é feita de planejamento. Por isso, vamos explicar exatamente o que essa mudança significa para você na prática.
O que mudou exatamente?
Até pouco tempo atrás, a regra geral da Caixa para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) permitia financiar até 70% do valor total do imóvel. Com a nova medida, anunciada recentemente, esse limite sobe para 80% (nas operações que utilizam o Sistema de Amortização Constante – SAC).
“Mas o que muda com esses 10% a mais?”, você pode perguntar. A resposta é simples e muito animadora:
o valor da sua entrada diminui.
Na Prática: Sua Entrada Ficou Menor
A maior barreira para a maioria dos compradores não são as parcelas, mas sim o valor de entrada (o ágio), que precisa ser pago à vista. Com a Caixa financiando uma fatia maior do bolo, sua parte diminui.
Vamos a um exemplo prático para um imóvel de
R$ 400.000,00:
- Regra Antiga (70% financiado):
Financiamento: R$ 280.000,00
Entrada necessária: R$ 120.000,00 (30%)
- Regra Nova (80% financiado):
Financiamento: R$ 320.000,00
Entrada necessária: R$ 80.000,00 (20%)
Percebe a diferença? No mesmo imóvel, você precisará de
R$ 40.000,00 a menos de entrada para fechar o negócio. Esse é um fôlego e tanto no orçamento, que pode viabilizar a compra para quem já tinha um valor guardado, mas ainda não tinha atingido os 30%.
Quem Pode se Beneficiar?
Essa nova condição é válida para a compra de imóveis
novos e usados dentro das regras do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e que utilizam o sistema de amortização SAC.
Isso significa que um público enorme, especialmente a classe média que busca seu primeiro imóvel ou um upgrade, será diretamente beneficiado. É a oportunidade perfeita para:
- Sair do Aluguel: Se você já paga aluguel, sabe que esse dinheiro poderia estar sendo usado para construir seu patrimônio.
- Acelerar a Compra: Quem estava economizando para a entrada, agora pode atingir o objetivo muito mais rápido.
- Usar o FGTS: Você ainda pode (e deve!) usar seu saldo do FGTS para abater ainda mais o valor da entrada, tornando o negócio ainda mais fácil.
Por que este é o Momento?
O mercado imobiliário funciona em ciclos. Uma medida como essa, que reduz a barreira de entrada, tende a aumentar a procura e aquecer o setor. Agir agora significa garantir as melhores opções de imóveis e aproveitar as condições de financiamento antes que a demanda aumente ainda mais.
É uma “janela de oportunidade” clara.
A One Imobi Ajuda Você a Conquistar
Mais do que apenas encontrar o imóvel certo, a One Imobi está aqui para guiar você em todo o processo. Nossa equipe está atualizada sobre todas as novas regras de financiamento e pronta para fazer simulações e encontrar a melhor solução para o seu perfil.
Não deixe essa chance passar. O sonho da casa própria ficou, objetivamente, 20% mais próximo de se realizar.
Gostou da novidade?
Quer saber quanto você pode financiar?
Vamos fazer uma simulação sem compromisso e encontrar o imóvel perfeito para o seu novo momento de vida.
